北京楼市暖春：央企中海大手笔拿下单价“地王”，海淀上演大抢房

地王重出江湖

近年来,随着政策利好的推动，各大热点城市房地产市场呈现出“量价齐稳”的态势，土地拍卖市场的活跃度也随之提升，在这种背景下，“地王”现象频繁出现，各大开发商对优质地块的争夺愈发激烈。

中海成最大赢家

在众多开发商中,央企中海尤为活跃，成为“地王”项目的主要参与者，今年以来，中海在北京、上海、杭州、成都等多个城市的高溢价地块竞拍中屡屡得手，成为最大赢家。

北京新单价地王

中海在北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块的竞拍中再次拿下新单价“地王”，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元，经过260多轮竞价，中海以75.02亿元的总价拿下该地块，楼面价达到10.23万元/平方米，溢价率为27.93%，刷新了北京楼面价纪录。

市场回暖带动需求

业内人士认为,该地块的高溢价成交反映了开发商对北京稀缺土地的追捧，也与近期整体楼市企稳有关，说明优质市场的需求一直存在，合硕机构首席分析师郭毅表示，土地市场热度的上升和“地王”频现的核心在于北京楼市预期的回暖，近期新房成交量已经出现走热趋势，尤其是一些热门板块如海淀、昌平南、副中心等。

中海在北京的布局

中海在北京的布局也相当积极,去年11月，中海以153.32亿元摘得朝阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块，是2024年北京土拍市场成交总价最高的组合地块；去年12月，中海以110.54亿元拿下丰台万泉寺地块，今年以来，中海在北京又相继拿下丰台区西南郊冷库地块、朱辛庄地块。

中海的豪宅策略

中海的豪宅策略也受到市场的认可,上海的顺昌玖里、深圳的深湾玖序、北京的京华玖序等豪宅项目都取得了亮眼的销售业绩，中海北京内部人士表示，北京楼市并不缺有钱人，缺高品质产品，改善需求很大。

未来展望

业内认为,行业“止跌回稳”的关键时期，中海能否借“地王”实现“强者恒强”，还要看市场对高端产品的持续消化能力。

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